João Orlando Advogados
Due Diligence Imobiliária • Rio Verde - GO

A base jurídica de uma negociação segura.

Due Diligence

A base jurídica de uma negociação segura.

O termo Due Diligence significa, em tradução livre, diligência prévia ou auditoria preventiva.

Na prática, trata-se de uma investigação jurídica minuciosa realizada antes da conclusão de uma negociação imobiliária.

O objetivo é identificar riscos ocultos, passivos, restrições e vulnerabilidades capazes de comprometer a segurança do negócio.

A análise envolve não apenas o imóvel, mas também todas as partes relacionadas à operação — vendedores, cônjuges, empresas e estruturas societárias.

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Atenção

O maior erro em uma negociação imobiliária.

Muitas negociações avançam antes da análise jurídica. Quando o contrato chega para revisão, muitas vezes já existem:

  • 01expectativa consolidada
  • 02sinal pago
  • 03pressão emocional
  • 04compromissos assumidos
  • 05riscos ignorados

A Due Diligence deve acontecer antes da assinatura.

Escopo

O que analisamos.

Uma investigação completa que cobre o imóvel, as partes envolvidas e os riscos que normalmente passam despercebidos.

01

O Imóvel

  • matrícula
  • cadeia dominial
  • ônus reais
  • hipotecas
  • penhoras
  • IPTU / ITR
  • regularidade urbanística
02

O Vendedor

  • ações judiciais
  • execuções fiscais
  • restrições patrimoniais
  • certidões
  • histórico jurídico
03

Riscos Ocultos

  • fraude à execução
  • fraude contra credores
  • penhoras ocultas
  • riscos futuros
  • contingências jurídicas
04

Relatório Técnico

  • consolidação dos riscos
  • parecer jurídico
  • análise estratégica
  • segurança documental
Como funciona

Um processo completo, do diagnóstico ao parecer.

Uma metodologia conduzida com rigor técnico e transparência — cada etapa documentada, cada risco analisado, do primeiro contato à entrega do parecer jurídico final.

ServiçoDue Diligence
Imobiliária
Diagnóstico inicial
Levantamento documental
Análise do imóvel
Análise do vendedor
Riscos ocultos
Relatório e parecer
Riscos Invisíveis

Um imóvel pode parecer regular. O risco pode estar fora da matrícula.

Muitos problemas jurídicos não aparecem em análises superficiais. A Due Diligence investiga fatores capazes de comprometer patrimônio, negociação e segurança jurídica futuramente.

  • 01

    fraudes patrimoniais

  • 02

    bloqueios judiciais

  • 03

    passivos ocultos

  • 04

    disputas sucessórias

  • 05

    execuções fiscais

  • 06

    nulidades negociais

Quem conduz a análise

Advocacia conduzida por profissionais experientes.

Atuação técnica, sóbria e focada na proteção do patrimônio dos nossos clientes em negociações imobiliárias.

Retrato — Lígia Rodrigues
Advogada · Sócia Proprietária

Lígia Rodrigues

Advogada, sócia proprietária do escritório João Orlando Advogados e Procuradora Jurídica efetiva do Município de Rio Verde/GO desde 2013. Mestre em Direito do Agronegócio e Desenvolvimento pela UniRV, atua há 22 anos com foco em Direito Civil Estratégico, Direito Imobiliário, Sucessões, Planejamento Patrimonial, Contratos e Direito Agrário.

Retrato — Vithor Assunção
Advogado · Sócio

Vithor Assunção

Advogado e sócio do escritório João Orlando Advogados, graduado em Direito pela UniRV, Mestre em Direito da Empresa e dos Negócios pela UNISINOS e pós-graduando em Responsabilidade Civil, Direito Tributário, Direito do Consumidor e Contratos. Com quase 10 anos de atuação, possui experiência em contratos, ações indenizatórias, cobrança, execuções fiscais, due diligence imobiliária, Direito do Consumidor, Direito Administrativo e Direito Educacional.

Retrato — Marilda Martins Moraes
Advogada · Administradora

Marilda Martins Moraes

Advogada e administradora do escritório João Orlando Advogados, graduada em Direito pela UniRV e com MBA em Gestão na Advocacia pelo IPOG. Com mais de 25 anos de atuação na iniciativa privada, conduz desde 2002 as questões jurídicas e a administração do escritório, com foco em Direito de Família.

Retrato — Aurélio Borges
Advogado

Aurélio Borges

Advogado do escritório João Orlando Advogados, graduado em Direito pela UniRV, pós-graduado em Direito do Agronegócio, Meio Ambiente e Desenvolvimento e pós-graduando em Direito Médico e da Saúde. Atua especialmente em Direito do Agronegócio, contratos, Direito Civil, Processual Civil e Direito de Família, com experiência em consultoria, assessoria e contencioso.

Dúvidas

FAQ — Perguntas frequentes

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